Rodinný dům se zahradou a bazénem v Praze

Úspěchy: nemovitosti, kterým jsem našel nového majitele

Každá nemovitost má svůj příběh. U každé zakázky píšu i to, co na ní bylo těžké — protože právě tím se makléři od sebe liší.

21dokončených zakázek v portfoliu

8 letpraxe, od roku 2017

21 dnůnejrychlejší prodej bytu

5,5 %roční výnos investičního bytu

ProdejMělnickoRodinná situace

Úspěšné stěhování

Malý paneláček kousek od Mělníka mi byl doporučen jedním klientem, respektive já byl doporučen kamarádovi majitele jednoho z bytů. Rodina potřebovala byt prodat, aby financovali rekonstrukci rodinného domu. A nebyl moc prostor pro žádné slevy ani přátelskou cenu. Přiznám se, že jsem moc nevěděl, co čekat od této lokality a kupní síly v okolí. Ale povedlo se poměrně rychle najít šikovného mladého zájemce, který měl vyřešeno financování a dovedl si představit, jak naloží s rekonstrukcí. Všechno dobře dopadlo i díky perfektní prezentaci, která zaručila, že si kupující zvládl promítnout, jak byt vypadá, když v něm nebydlí 4 lidé. :)

PronájemVinohradyRodinné bydlení

Rekonstrukce na Vinohradech

Krásný byt po rekonstrukci se majitelům nedařilo pronajmout, takže přijali rádi mou pomoc založenou na pečlivém studiu situace. Až já jsem dokázal zohlednit absenci výtahu v domě, kde obývat tento byt bohužel znamenalo vyjít 4 podlaží - a zároveň nesnížit cenu pod hranici odpovídající vynikající nákladné rekonstrukci. Zároveň jsem opět doručil perfektního nájemce na úrovni bez nutnosti dělat kompromis, snižovat cenu nebo něco z bytu odstraňovat.

PronájemPrahaPrémiová adresa

Luxusní prvorepublikový byt 4+kk po rekonstrukci

Tady bylo zásadní najít klienta, který je dostatečně solventní, spolehlivý a vydrží zde bydlet dlouho – měl to být konec konců první nájemce po nákladné renovaci, výměně kuchyně a koupelny. Luxusní byt na hezké adrese, kde máte sousedů jen pár, ale jsou fajn a rozumíte si. Ideální zakázka pro mé umění správné volby nájemce.

ProdejPraha – MalešiceProdáno za 3 týdny

Byt v paneláčku v Malešicích

Byt před rekonstrukcí s nájemci a v původním stavu. Z toho by někdo mohl mít strach, ale mě to baví. Nájemníci šli jinam, byt se vyklidil a trochu vymaloval. Zbytek udělaly fotografie a AI staging. Odprezentovali jsme to tak hezky, že bylo dost zájemců na navýšení kupní ceny o 125 000 Kč a zvládnutí prodeje během 21 dnů od podpisu smlouvy s majiteli.

ProdejHorní PočerniceTřetí makléř v pořadí – a prodáno

Krásný dům v Praze

Byl jsem asi třetí, kdo jej zkoušel prodat. A se vší pokorou musím prozradit, že se to povedlo. Jedna z nemovitostí, do které jsem se zamiloval na první pohled – slunce ze všech stran od rána do večera, bazén, vířivka, grilování na zahradě, terasa, garáž a chytře řešené úložné prostory. A božský klid a zeleň všude kolem. Ideální nemovitost pro to, aby se člověk cítil skvěle každou minutu.

Nákup + pronájemPraha – VršoviceVýnos 5,5 % ročně

Investiční byt v Praze

Mini-příběh o malém bytě s 38 m², který jsem nedávno našel pro jednoho z mých klientů. Můj úkol byl jednoduchý – koupit za dobrou cenu. S vědomím toho jsem se postavil před majitele bytu a domluvil obchod. Vše proběhlo hladce, klient koupil a já jsem pak byt pronajal za 460 Kč/m². K bytu patřil i sklep o rozloze 6 m², který jsme pronajali zvlášť za 2 500 Kč. Celkový výnos z tohoto obchodu byl 5,5 % ročně, což je na Prahu-Vršovice super výsledek. A bez stresu.

PronájemPraha – nábřežíPronájem firemnímu klientovi

Secesní skvost

Jeden z nejhezčích domů v Praze. Jeho vzhled je poutavý, takže přitahuje pozornost celého nábřeží kolem Mánesu. Rekonstrukce byla výjimečně důkladná a zahrnovala nejen opravu stávajících prvků, ale také implementaci nových technologií, zvyšující komfort a zlepšující kvalitu života obyvatel. Tento klenot měla možnost pronajmout jen hrstka vybraných zájemců a dnes je provozován českou firmou, elitou mezi pronajímateli.

PronájemPraha – SmíchovPronájem na úrovni

Bytová vila

Krásný prostorný byt v supermoderní bytové vile na Smíchově – bylo důležité obsadit jej perfektními nájemci, protože v druhém bytě bydleli majitelé. Soukromá sauna je lepší než veřejná, obzvlášť když vás tam odveze výtah. Výhledy jsou bezkonkurenční, stejně tak soukromí a bezpečnost. Zahrada, bazén, prostorná garáž a pohodlný přístup, několik koupelen, balkony a terasy – a to je v podstatě ještě skromný výčet. Mám rád tyto výjimečné nemovitosti a jejich pronájem lidem na úrovni.

ProdejPraha – HolešoviceHladký průběh u náročných klientů

Mezonetový byt

Holešovický byt s obřím potenciálem růstu ceny… detaily neprozradím, ty zná nový majitel. Mezonety se neprodávají nejlépe – jejich věhlas už není takový jako na přelomu tisíciletí, ovšem když je byt dobře postavený a má potenciál pro další chytré úpravy, jedná se o super koupi. Prodávající byli nároční, což je v pořádku – o to víc mě těší, že vše proběhlo hladce.

PronájemPraha – SmíchovArchitektonický klenot

Pronájem bytu

Krásný byt k pronájmu, který byl z osobních důvodů srdcovkou. Chtěl jsem, aby nájemce byl dokonale vybrán, v bytě se mu líbilo a měl skvělý vztah s majiteli. Myslím, že se povedlo. Byt prošel rekonstrukcí pod dohledem výjimečného architekta, který působí po celém světě a umně spojil historické prvky s moderní domácností. Odrazil i současný trend záliby v práci z domova, takže kuchyně s jídelnou se za pět vteřin promění v kancelář, ze které lze streamovat videokonferenci.

ProdejPraha 4 – MichleProdáno přes 6 konkurenčních nabídek

Byt k rekonstrukci

Byt v Michli s výbornou dispozicí, balkonem a sklepem. Udržovaný dům s poctivým a zodpovědným SVJ. Byt byl však před rekonstrukcí a jeho prezentace nebyla nic snadného, protože poslední nájemce jej poměrně „vybydlel“. Jsme ovšem výborný tým profesionálů, takže jsme si poradili a prezentaci vyrobili tak lákavou, že se byt prodal i v konkurenci dalších šesti podobných nabídek okolo. Velkou roli hrály i obchodní dovednosti a trpělivost.

ProdejPraha – StodůlkyBez slev z ceny

Investiční byt Stodůlky

Novostavba, byt 2+kk se sklepem a lodžií – co může být lepšího pro drobnou investici, navíc ve skvělé lokalitě u metra, přírody a mimo panelovou zástavbu. Plná občanská vybavenost přímo za domem, který je v super kondici a má dva výtahy. Byt se prodal i s nábytkem a majitel neměl s ničím žádnou velkou práci, jen se odstěhovat. Byt z roku 2015 byl udržován v super stavu a kupující dostali velmi dobrou hodnotu za své peníze. A nemuseli jsme zlevňovat.

PronájemPraha – DejvicePečlivě vybraný nájemce

Pronájem bytu

Krásný byt k pronájmu v jedné z nejžádanějších lokalit. Prošel rekonstrukcí a zachoval všechny historické prvky, má tedy speciální atmosféru. Bylo důležité, aby nájemce byl vybrán velmi pečlivě, protože cílem bylo zachovat harmonii domu a přátelskou rodinnou atmosféru obyvatel. Mohu říct, že se povedlo a já jsem dokázal být přidanou hodnotou, za kterou mi klienti platí, nikoliv jen inzerent, telefonista a otevírač dveří.

ProdejPraha – MichleProdej i v chladném létě

Investiční byt v Michli

Investiční byt, ze kterého se majitelé stěhovali neradi, protože byl prostě skvělý. Šli jsme jej prodávat přesně v období, kdy se začal realitní trh zastavovat, a konkurence v této lokalitě měla také co nabídnout. Dokonce jsme měli už skoro prodáno, avšak kupující začal kličkovat a snažil se nás „natáhnout“, tak jsme raději šli najít jiného. Díky perfektní prezentaci a aktivní práci s nabídkou jsme i během chladného léta našli zájemce s hotovostí.

ProdejPraha – Vršovice+250 000 Kč po provizi

Hezký byt 2+kk

Investiční byt 2+kk v Praze po částečné rekonstrukci. Majitelům jsme pomohli s nezbytnými opravami po nepořádných nájemcích a našli solidního kupce s hotovostí. K propagaci bytu se natáčelo video, což je u nás samozřejmé narozdíl od většiny makléřů a kanceláří. Provedli jsme 13 prohlídek, ze kterých vzešli tři zájemci. Vše šlo hladce díky zodpovědné komunikaci na obě strany. Majitelé získali i po započtení provize o čtvrt milionu více.

ProdejPrahaProdej s nájemci v bytě

Praktický byt pro rodinu

Praktický byt 3+kk se prodával i s nájemci, nicméně nový majitel chtěl v bytě bydlet sám. Bylo potřeba vše koordinovat tak, aby obchod proběhl hladce a nikdo neměl zbytečný stres nebo špatný pocit z celé situace. Původní majitel si přál mít co nejméně starostí, běhání a zařizování, což jsme mu slíbili a zařídili – prostě jen podepsal kupní smlouvu. Rozsah autonomie, který dostanu, je na vás, můžete klidně být u každého kroku osobně.

ProdejVrané nad Vltavou2× tržní cena lokality

Pozemek ve Vraném

Neobyčejný pozemek a tedy nabídka, která už se nebude opakovat – výhled na Vltavu ze skály a rohová poloha, takže majitel domu, který zde vyroste, nepřijde nikdy o výhled a soukromí. Majitelé požadovali dvojnásobek tržní ceny v lokalitě, čehož se povedlo dosáhnout pomocí masivní propagace. Tahle velká parcela byla skutečně speciální – jen bylo třeba najít zájemce, který to ocení.

ProdejPraha – SmíchovCitlivý rodinný prodej

Krásný dům na Smíchově

Polovina dvojdomu v Praze, rodinné sídlo o čtyřech podlažích se zahradou a stavebním potenciálem. Velmi náročný prodej vzhledem k rodinné situaci majitelů. Cena byla vysoká vzhledem k existenci přístavku, který mohl být využit jako tělocvična, provozovna, garáž nebo přistavěn k domu jako rozšíření prvního podlaží s terasou.

ProdejPraha – BohniceBez stresu i s nájemci

Rodinné bydlení Bohnice

Atypický byt 4+kk s výbornou dispozicí a vším, co je potřeba – lodžie, sklep, klimatizace na jižní straně, krásný výhled a praktická kuchyně. Byt dovoluje upravit velmi jednoduše dispozici obývacího pokoje a pracovny, resp. třetí ložnice. V době prodeje bydleli v bytě nájemci, nicméně vše opět proběhlo bez komplikací a nadbytečného stresu. Tak, jak to máte rádi.

DevelopmentMorava3 luxusní jednotky

Projekt na Moravě

Projekt na Moravě v podobě tří luxusních bytových jednotek s důrazem na kvalitu, praktičnost a nízké provozní náklady bydlení. Unikátní architektonický koncept vychází z původní secesní fasády typického měšťanského domu z roku 1903 s prvky moderní architektury v rámci vnitřních prostor bytů. Samozřejmé bylo použití nadstandardních materiálů a zařizovacích prvků.

ProdejStředočeský krajNad průměrem lokality

Stavební pozemek u Prahy

Prodej stavebního pozemku u Prahy o velikosti 1 305 m². Pozitivní byla existence zasíťování, občanská vybavenost v okolí a skvělý volný výhled, který nesmí být zastavěn. Negativem byla relativní blízkost letiště, které však není využíváno denně. I proto jsme nemohli legálně využít záběry z dronu. Stejně jsme dosáhli prodejní ceny, která převyšovala průměr v lokalitě. Obchod proběhl hladce a poměrně rychle, všichni spokojeni. Na pozemku vyroste rodinný dům s krásnou zahradou.

Co k tomu říkají majitelé

Recenze lidí, se kterými jsem tyhle a podobné obchody dělal.

5,0 · 21 recenzí na Googlu

„Pan Jakub Frydrych mne jako makléř zastupoval při prodeji bytu. Práce probíhala na vysoké úrovni, všechny náležitosti byly provedeny profesionálně ke spokojenosti všech zúčastněných klientů. Jeho společnost rozhodně doporučuji.“

Oldřich KratinaMapy Google · před 8 měsíci

„S manželkou jsme již několik nemovitostí kupovali či prodávali, nicméně jsme měli s realitními makléři spíše špatné zkušenosti. Pak nám byl náhodou doporučen pan Jakub Frydrych a spolupráce s ním byla pohlazením na duši. Profesionál, velice slušný, nadstandardní věci jako bonus navíc. Výborná zkušenost!“

Kamil TesařReference na webu

„Nejlepší realitní makléř, se kterým jsem se setkal, mohu jen doporučit. Spolehlivý, slušný a rychlý.“

Tomáš ZalužanskýFirmy.cz · leden 2026

„Pana Jakuba Frydrycha vřele doporučuji. Je příjemný a spolupráce s ním byla naprosto perfektní. Jeho profesionální přístup, znalosti, jednání, cílená strategie a spolehlivost, to vše vedlo k rychlému prodeji bytu před rekonstrukcí a mojí maximální spokojenosti.“

Alena HostinskáMapy Google · upraveno před rokem

„Díky profesionalitě, zodpovědnosti a lidskosti realitního makléře Jakuba Frydrycha se nám povedlo hladce prodat byt ve Stodůlkách a realizovat náš sen – koupi domečku na Slovensku, kam se celá rodina stěhujeme. Ze čtyř oslovených makléřů nám nabídl nejvyšší cenu a za tu se to povedlo v podstatě i prodat.“

Jana HanákováReference na webu

„Pan Jakub Frydrych je zkušený realitní makléř, se kterým spolupracujeme již řadu let. Pomohl nám úspěšně pronajmout řadu nemovitostí, především bytů, ale také komerční prostor před rekonstrukcí. Oceňujeme jeho čestnost, profesionální přístup a především spolehlivý odhad reálně dosažitelného nájmu, který podkládá daty a analýzami.“

martin cincibuchMapy Google · před rokem

„Na doporučení našeho finančního poradce jsem oslovila pana Mgr. Jakuba Frydrycha ohledně posudku na plánovanou koupi stavebního pozemku. Ač pod časovým tlakem, vyhotovil nám podrobný rozbor a prezentaci, kterou doplnil několika přínosnými videohovory. Díky jeho informacím se nám podařilo snížit cenu kupovaného pozemku.“

Lenka PatlejchováReference na webu

„Asi nebudu jediný člověk, který má zakořeněnou představu, že realitní makléř vás chce víceméně okrást a ne vám pomoci. Pokud si tuto představu chcete či potřebujete změnit, tak oslovte Jakuba. Velmi spolehlivý a sympatický člověk. Oceňuji nejen hluboké znalosti realitního trhu, ale také lidský a zároveň profesionální přístup.“

Ondřej TiwazReference na webu

Další krok

Chcete být další úspěšný příběh?

Kontaktujte mě a společně najdeme to nejlepší řešení pro vaši nemovitost. První konzultace i odhad ceny jsou zdarma.

Napsat zprávu +420 603 425 961